- novembro 27, 2017
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O preço médio do condomínio em 25 bairros de São Paulo
São Paulo – Basta andar algumas quadras no mesmo bairro para encontrar condomínios pelo dobro do preço. Para você saber se paga caro ou barato, o portal imobiliário VivaReal realizou um levantamento do preço médio dos condomínios nos bairros mais buscados de São Paulo, a pedido de EXAME.com.
O valor médio do condomínio varia de 280 reais, no bairro Pirituba, na zona Norte, até 1.000 reais, em Moema, na zona Sul.
Os valores da pesquisa servem como balizadores para encontrar ofertas mais baixas, já que o condomínio pode fazer bastante diferença no orçamento. No mesmo bairro, há grandes variações de preços, segundo o CEO do VivaReal, Lucas Vargas.
“O preço varia mais onde o valor do metro quadrado é mais baixo. Em regiões mais caras, o padrão dos condomínios é mais parecido”, explica.
A seguir, confira o levantamento completo do preço médio do condomínio nos cinco bairros mais buscados em cada zona de São Paulo:
Centro
| Bairro | Preço médio do condomínio para imóvel de até 50 m² | Preço médio do condomínio para imóvel de até 70 m² |
|---|---|---|
| Bela Vista | R$ 450 | R$ 570 |
| Consolação | R$ 555 | R$ 554 |
| Aclimação | R$ 400 | R$ 534 |
| Santa Cecília | R$ 424 | R$ 500 |
| Higienópolos | R$ 725 | R$ 660 |
Zona Leste
| Bairro | Preço médio do condomínio para imóvel de até 50 m² | Preço médio do condomínio para imóvel de até 70 m² |
|---|---|---|
| Tatuapé | R$ 380 | R$ 450 |
| Mooca | R$ 370 | R$ 500 |
| Vila Prudente | R$ 320 | R$ 400 |
| Vila Carrão | R$ 293 | R$ 440 |
| Vila Formosa | R$ 370 | R$ 420 |
Zona Norte
| Bairro | Preço médio do condomínio para imóvel de até 50 m² | Preço médio do condomínio para imóvel de até 70 m² |
|---|---|---|
| Santana | R$ 446 | R$ 545 |
| Pirituba | R$ 280 | R$ 400 |
| Freguesia do Ó | R$ 379 | R$ 410 |
| Casa Verde | R$ 370 | R$ 475 |
| Limão | R$ 360 | R$ 400 |
Zona Oeste
| Bairro | Preço médio do condomínio para imóvel de até 50 m² | Preço médio do condomínio para imóvel de até 70 m² |
|---|---|---|
| Pinheiros | R$ 750 | R$ 700 |
| Perdizes | R$ 588 | R$ 665 |
| Butantã | R$ 380 | R$ 480 |
| Barra Funda | R$ 350 | R$ 485 |
| Vila Leopoldina | R$ 400 | R$ 550 |
Zona Sul
| Bairro | Preço médio do condomínio para imóvel de até 50 m² | Preço médio do condomínio para imóvel de até 70 m² |
|---|---|---|
| Vila Mariana | R$ 591 | R$ 620 |
| Moema | R$ 1.000 | R$ 820 |
| Brooklin | R$ 564 | R$ 660 |
| Ipiranga | R$ 350 | R$ 500 |
| Morumbi | R$ 450 | R$ 510 |
Como saber se você paga caro pelo condomínio
Ao contrário do que muita gente pensa, não são itens aparentes como piscina, academia ou garagem que mais encarecem o preço do condomínio.
Para avaliar se vale a pena pagar um valor mais alto, é preciso se informar sobre os serviços que o prédio oferece e o seu histórico financeiro, como recomenda o advogado especialista em condomínios Márcio Rachkorsky.
“Não dá para comparar preços sem equiparar os serviços oferecidos e o histórico financeiro dos prédios”, orienta. Em geral, condomínios com mais apartamentos são mais baratos, mas, para isso, você precisa estar disposto a conviver com mais vizinhos para ratear as despesas.
Entre os serviços que mais pesam, estão o número de funcionários e o nível de segurança do prédio. “Porteiro eletrônico é mais barato do que portaria, enquanto segurança na rua e ponto extra de vigilância são mais caros. Do que você está disposto a abrir mão para pagar menos?”, questiona o advogado.
Serviços de lavanderia e consertos residenciais também encarecem a taxa, além da quantidade de elevadores, cuja manutenção é cara.
Antes de alugar ou comprar um imóvel, é recomendável se informar se o condomínio tem dívidas a quitar, de más administrações anteriores. “O ideal é conversar com a administradora do prédio ou com moradores para saber se o condomínio está com as contas em dia ou se os condôminos estão pagando por dívidas antigas”, ensina.
